駿東郡のマンション・アパート塗装工事×費用×ポイント
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例
駿東郡のリフォーム事情
静岡県駿東郡（すんとうぐん）は静岡県東部にあり、面積は171.18km2で人口は111,333人です。清水町・長泉町・小山町で構成されます。清水町は国道1号が東西に縦断しており、商業活動が盛んな場所です。富士山の湧水スポットとして注目が集まる柿田川公園や源頼朝と源義経とが出会ったと伝えられている八幡神社があり、見どころになっています。長泉町は伊豆半島の付け根の場所に位置しています。東レや協和発酵キリンに医薬研究センターなどの工業施設が多い、工場の街として知られます。小山町は富士山の裾野からの湧水が豊富といったことから、棚田による稲作が盛んな街です。西部にある須走地区は高原になっており、気候は冷涼です。富士山須走口登山道も開設されています。
マンション・アパート塗装リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。
リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。
駿東郡のマンション・アパート塗装の価格相場
駿東郡でマンション・アパートの外壁塗装工事を検討している方の多くは一体いくらくらい費用がかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。マンション・アパートの外壁塗装は外壁面積・使用する塗料によって金額が変わってきます。ただ、マンション・アパートの塗装工事は戸建てと違い規模の大きさからも10年に一回など短いスパンで塗装することはできないため、ある程度耐久性の高い塗料を使用するので一般的な塗装工事の単価よりも高くなりやすいです。例えば8戸〜10戸の2回建てのアパートの外壁塗装ですと、250万から400万程度の価格帯で行われることが多いです。価格帯に差があるのは、コーキング工事や屋根塗装工事、手すりや階段など付帯部塗装の範囲などによって金額が変わってくるからです。
マンションなど高層階の建物場合、外壁だけでなく付帯部分の箇所も同様に増えてくるので費用としては400万円から1,000万円程度の価格帯になることが多いです。
何れにしても、大規模な工事になればなるほど見積もりを出すのにしっかりとした調査が必要です。調査不足によって、工事途中での追加金やトラブルが発生するケールも多々ありますので、まずは担当者に現場調査をしてもらい項目・工期など詳しく内容を精査していくことが大切です。
駿東郡でマンション・アパート塗装工事を検討する際の大切なポイント
マンション・アパートの外壁塗装工事によるクレーム対策をチェックしよう
マンションやアパートなどの賃貸物件は、築年数が経過すると、外壁の塗装や防水に劣化が生じるため、改めて塗装工事が必要となります。大規模修繕など計画があらかじめ決められている場合もあるため、維持管理するうえでも必須の項目となっています。
ですが、工事期間中はクレームも起きやすく、特に「足場の組立」や「高圧洗浄」などは代表的な例といえます。
足場は、クサビ型や枠組、単管などといった種類が存在しますが、いずれも金属製のため、組立には大きな音が発生してしまいます。足場材の上げ下ろしや接合部をハンマーなどで叩いて固定するため、無音での作業は不可能です。気を遣い過ぎて、設置作業をおろそかにすると、安全性にも大きな影響を与えることになります。
アパートなどであれば、1日程度で組みあがる場合もありますが、大規模なマンションなどは、1週間以上かかる場合もあります。
金属音とは人によってはかなり不快なこともあり、長期間続くと精神的なストレスにも繋がります。
また、高圧洗浄は外壁塗装工事で必ず必要となる工程の1つです。家庭用の高圧洗浄機よりも数倍の圧力で外壁の汚れや塗膜などを一気に剥がしてしまうため、騒音も大きなものになります。強力な水圧をつくり、汲み上げるためには、専用のポンプや発電機を必要とするため、大きな音が発生してしまいます。
高圧洗浄時は養生シート内で作業を行っていても、予測しない場所へ水などが飛んでしまい、近隣の洗濯物や、車などを汚してしまうこともあります。
対策として施工業者ができることは、工程を入居者に理解してもらい、どのような作業内容で、作業時間はどの程度であるか、それによって起こる騒音のレベルや、起きてしまう恐れがある影響、また、その影響の対応方法を把握してもらい、了承を得ることです。
入居者が毎日通るホールでの掲示はもちろん、一件ずつの配布や、住民説明会などは必ず行いましょう。対応に関する連絡先や施工業者・代表者名の記載は必須です。
また、入居者や近隣住民ができる対策としては、騒音が大きくなる期間中は外出したり、イヤホンやヘッドホンなどを使用する方法も考えられます。
外壁塗装工事は、より良い居住空間をつくるためのものです。施工業者も対策を行ったうえで発生してしまう騒音なので、スムーズに工事が進むよう、お互いが譲り合う心の余裕を持つことが、一番の解決策ではないでしょうか。
マンション・アパート塗装工事の流れと工期を確認しよう
外壁塗装工事の大まかな流れは下記のようになります。
・足場設置
・シート養生
・高圧洗浄
・下地処理
・コーキング工事
・下塗り
・中塗り
・上塗り
・養生撤去
・足場解体
・清掃
工事にかかる期間は、マンションやアパートの規模によって異なります。一般的には、部屋数が50戸以下であれば1～2カ月程度、50戸以上であれば2～3カ月の工事期間が必要となります。ただし、外壁塗装工事や防水工事は天候の影響に左右されることが多く、雨や雪、風などが強すぎる場合は工事を中断しなければなりません。
工事期間が長くなることも予測されるため、外壁塗装を行う時期にも注意し、十分に余裕をもって計画的に進めていくことをおすすめします。
